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房产税来了 你们做好准备了吗?

商业密码10月16日消息,房产税是一个综合性概念,指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税,包括房地产业增值税、房产税、土地增值税、印花税、个人所得税等。但作为新兴税种一直没有具体的政策出来,并且执行细则一直都是未知。

城市试点推进 政策逐渐趋于完善

但个别城市已经开始针对个人住房征收房产税进行试点,其中以上海、重庆为代表。

2011年,上海政府出台个人住房征收房产税试点规定,规定要求以家庭为单位,首套房不论面积,免征房产税;第二套及以上住房,人均60平方米以上部分将征收房产税。税率暂定为0.4%-0.6%

经过十年的试点,上海房产税收入为160.3亿元,而2011年全年为73.7亿元。

重庆征收房产税对象为豪宅群体。

2011,重庆出台个人住房征收房产税试点工作,房产税征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。

对于在重庆无户口、无工作、无投资的人员,购买两套以上住房的,从第二套开始征收房产税。

2021,重庆上调房产税标准。从规定中发现,个人新购高档住房,是指成交建筑面积价格达到22106/平方米及以上住房,也将进入征收房产税的名录中。

房子持有成本增加 推动二手房市场放量

房产税的退出,提高了房主的持有房产的成本不断上市,对二手房市场的放量与价格放缓到推动作用,更使房子的投资属性降低。

以上海举例,三口之家的首套房免缴房产税,第二套房120平方米房子时,需要缴纳的计税面积为60平方米。房屋单价5.5万元,税费是按照0.4%7折来计算,即需缴纳9240元。一套660万元的房产,持有成本为9240元,相当于当地市场的一个月房租。本来当地的租售比就低于国际市场,有新增持有成本,收益进一步下低。

最近,各城市由于房地产行业的不景气影响,地方土地流拍想象频出,在房地产市场疲软的情况下,房产税已经成为地方政府取代土地出让金的最佳收入来源。房地产税是100%的地方税,税收全部归地方政府所有

站在共同富裕的时代旗帜之下,房地产税就不只是税收法定或取代土地财政那么简单,它还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。所以其征税对象以经济收入较高人群为主,其起到的作用将更为明显。

另外,房产税的出台,更是坚定政府“房住不炒”的基本准则。不仅会对炒房者产生威慑力,还将影响二手房的价格,造成市场抛售楼盘,对房价构成利空。

并且,房产税一点全面启动,向社会传递的不仅仅一个税收,更是调控信号,房子将回归本质,不能用金融属性去判断。