商业密码9月26日消息，近日二手房地产圈掀起了惊天大雷，不少中介与购房者、卖方者都被牵连。

全国房产市场先后出台几个重要信号。

杭州官方出台“去中介化”举措，目前宁波已经跟进；

各地相继出台的二手房指导价与去中介化双管齐下；

近期一线城市房贷额度收紧，个别银行甚至暂停二手房贷。

截至目前为止，全国有12个城市建立了二手房指导价机制，分别是深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等，未来或许有更多的城市会跟进出台二手房指导价。

首先，杭州、宁波先后推出去中介化平台，官方给房源背书，让交易双方都可以信息透明化。避免因为中介的原因在中间操作房价走势，提高成交率。另外，政府去给房产做背调，保证房源的真实性，降低房产交易中间出现的虚假问题。

购房者，省去了中介环节以及中介费，直接与房东面谈，在一定程度上避免了被误导、踩坑的几率，但同时买房也会增加中间环节，比如办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等。

其次，各地先后出台的二手房交易指导价，该指导价格是从政府层面对二手房市场价格的一种引导，对楼市降温也发挥了有效作用。

很多人对二手房指导价格还不是很清楚，举个例子：假如说一套1000万的房子指导价只有七折，那就是700万，如果想按照这个价格来贷款，那你想买这套1000万的房子就要多付300万的首付，这就相当于三成的首付变成了五成。

变相贷款比例提高，也是控制房价的重要手段。

另外，二手房贷款也因为经济促进的影响，逐渐缩紧。

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

由于很重房地产企业今年为了回笼资金的问题，纷纷开始7折到5折卖房，引起楼市成交额暴涨。新楼盘的火爆，造成银行贷款的火爆，使得今年银行的放贷已经超标，所以造成下半年的房贷收紧。另外，相比较新房来说，二手房属于消费者之间的交易，新房属于房地产企业与消费者之间的交易。而房地产企业一般都有大量的银行贷款，杠杆比例较高，所以促进新房的销售有助于银行收回贷款。所以从何考虑的角度，银行贷款优先放贷于新楼盘的消费者。

综合来看，二手房交易因为贷款难、去中介化、二手房指导价、谈话学区房属性等因素，都是引导回归理性，住房属性提高，金融属性淡化。