最近一段时间，房地产市场似乎发生了比较大的变化，在这些变化之中，降低首付比例几乎成为了一种共性措施，最近有媒体统计有超过40个城市选择了降低二套房首付比例，我们该怎么看这件事？房地产市场要火了吗？

一、超40城降低二套房首付比例？

据证券日报的报道，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

二、房地产市场又要火了吗？

我们看到超过40座城市都开始降低了二套房首付的比例，那么这件事到底该怎么看？我们又该如何分析判断这件事情？

首先，在之前的房地产市场发展的过程之中，由于二套房的首付比例较高，其实抑制了部分改善型需求的购房者，对于不少购房者来说，观望的情绪都比较浓郁，他们都比较担心这种大规模的市场压力给自己在日常生活中带来比较大的难题，所以我们看到了很多的购房者是延迟了自己的购房需求，期待着攒更多的钱看能否购买二套住房。如今二套住房的首付比例开始降低，实际上是降低了购房者去购房的门槛，自然而然也就推动更多的购房者去进入市场购买二套住房，所以当前的这个政策实际上是有助于推动二套住房的销售的。

其次，在当前的市场之上，其实各个市场的主要参与方都面临比较大的压力，我们从购房者的角度来看，购房者实际上也同样面临未来收入和发展的不确定性，各家公司实际或多或少都在进行一定的市场收缩，这种市场收缩对于整个市场的发展实际上是比较不利的。而当前对于很多想要买房的人来说，大家一方面考虑这种买房的门槛，或者能否达到这种首付的要求，另外一方面则在考虑的是未来的家庭收入，如果未来的家庭收入能够有持续上涨的预期的话，大家其实还是有动力去买房的，但是未来的家庭收入一旦是有下降预期，对于大多数人来说这种动力就开始不足。

第三，从长期市场发展的角度来看，二套房首付比例的降低，仅仅是一个开始，未来会有更多的政策组合拳出动来推动整个市场的有序发展，而对于整个市场来说，市场上整体的价格其实很难出现大规模上涨或者大规模下跌的现象。既然二套房本身的市场空间实际上是一个较为稳定的空间的话，市场完全有更多的需求和动力进一步的推动向着更好的方向发展。对于当前的市场来说，其实我们不用担心市场会出现过度涨价的现象，整个市场的预期还是比较稳定的，可能会有稳中有进的发展，但是整体市场稳定的趋势是相对明显的，所以对于购房者来说，当前的确是一个不错的购房时机。